Å eie bolig i Italia, skatter og avgifter

01/04/2017

real estate for sale Val D'ambra (2)

Dette er vår første blogg post hvor vi ønsker å ta for oss diverse aspekter ved å eie og kjøpe feriehus i Italia.

Et bolig kjøp i Italia kan være en god investering, men før en går løpet ut ved å kjøpe en bolig i Italia kan det være greit å se på de forskjellige skatter og avgifter som en må forvente seg som eier av feriehus i Italia. Det er andre regler og avgifter om en bor fast i Italia

Salg av bolig som er kjøpt for mindre en 5 år siden  

Om en kjøper en bolig som en senere ønsker å selge og den blir solgt mindre enn 5 år etter kjøp gjelder 5 års regelen og en må skatt for fortjenesten, dvs forskjellen mellom kjøpspris og salgspris om salgspris er høyere. Det finnes unntak for denne regelen som når en har bodd deler av tiden fast i boligen eller har mottatt boligen i arv eller som gave. Kostnaden her er ca 20 %

Faste årlige avgifter

Imu er eiendomskatt som betales for feriebolig. Her tar en utganspunkt i rendita catatale som er verdien på boligen, den verdien som blir satt så 30 dager innen boligen er bygget og brukes til å bergene diverse avgifter

Tasi er komunale avgifter som betales sammen med eiendomsskatt over. Vil variere fra komune til komune

Begge disse skattene betaler en 16 juni og 16 desember. En commercialista setter opp dokumenter som heter F24 og en kan betale direkte på italiensk nettbank.

Andre utgifter

Gass, strøm, internett, commercialista og kostnader til sameiet.

I Italia er spesielt strøm dyrt og prisen stiger også etter hvor høyt forbruket er.

Det kan være greit å vite at i sameiet blir det sjeldent satt av penger til fremtidig oppusssing. Hva du som boligeier betaler i måndelig avgifter vil her også variere mye etter hvor stor bolig du eier.

Skatt ved utleie

Når en eier og leier ut bolig i Italia skal det betales skatt. Denne regnes også ut av commercialista som leverer inn en modello unico. Prosent andel på denne er 21 %. En skal ikke registrere kontrakt hvor utleie er mindre enn en måndes varighet da infomereren en commercialista om hvor mye en har mottatt i leie forrige år. Vask og andre utgifter kan ikke trekkes fra.

Disse kostnadene gjelder om en kjøper boligen som privat person. Spesielt ved oppussing eller bygging kan det i noen tilfeller lønne seg å opprette et firma i Italia.

Om dere ønsker mer informasjon så kan vi assistere videre med dette, ta kontakt på skjemaet her:

Fyll ut skjema og send inn
Go top